Découvrez l'ensemble des diagnostics techniques obligatoires que nous réalisons pour la vente et la location de biens immobiliers dans le Loir-et-Cher. Chaque diagnostic est effectué par un technicien certifié et assuré.
La législation française impose la réalisation de nombreux diagnostics immobiliers avant toute transaction. À Blois, comme dans l'ensemble du Loir-et-Cher, le dossier de diagnostics techniques (DDT) doit être remis à l'acquéreur ou au locataire. DTech Blois réalise l'intégralité de ces diagnostics avec rigueur et professionnalisme.
Le DPE est le diagnostic le plus connu et le plus demandé à Blois. Il évalue la consommation énergétique de votre bien et ses émissions de gaz à effet de serre, attribuant une note de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis la réforme de 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement, ce qui renforce son importance.
À Blois, le parc immobilier ancien du centre historique — les maisons médiévales près du château de Blois, les immeubles haussmanniens de la rue du Commerce — présente souvent des étiquettes énergétiques médiocres (E, F ou G). Le DPE est crucial pour ces biens, d'autant plus que les logements classés G seront interdits à la location dès 2025, suivis des F en 2028.
Validité : 10 ans | Obligatoire : vente et location
Le diagnostic amiante concerne tous les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. L'amiante, longtemps utilisée pour ses propriétés isolantes et ignifuges, a été interdite en France en raison de ses effets cancérogènes.
À Blois et dans le Loir-et-Cher, de nombreux logements des années 1960 à 1990, notamment dans les quartiers de Vienne, des Grouets et de Cabochon, sont susceptibles de contenir des matériaux amiantés : dalles de sol, calorifugeages, flocages, toitures en fibrociment. Nos techniciens identifient et localisent ces matériaux pour sécuriser votre transaction.
Validité : illimitée si négatif | Obligatoire : vente (permis avant 07/1997)
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er janvier 1949. Le plomb, présent dans les peintures anciennes, représente un danger pour la santé, en particulier pour les enfants (saturnisme).
Le centre historique de Blois, avec ses maisons à pans de bois datant des XVe et XVIe siècles, ses hôtels particuliers Renaissance et ses immeubles anciens bordant la Loire, est particulièrement concerné. La ville de Vendôme, avec ses maisons médiévales, et les bourgs anciens du Val de Loire comme Montrichard ou Saint-Aignan, comptent également de nombreux logements nécessitant ce diagnostic.
Validité : illimitée si négatif, 1 an si positif (vente) | Obligatoire : vente et location
Le diagnostic termites est obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Le Loir-et-Cher fait partie des départements concernés, et la ville de Blois est en zone à risque. Les termites, insectes xylophages, peuvent causer des dégâts considérables aux structures en bois des bâtiments.
Les maisons à colombages du vieux Blois, les charpentes traditionnelles des demeures proches de Chambord ou Cheverny, et plus généralement l'ensemble du bâti ancien de la vallée de la Loire sont exposés. Notre diagnostiqueur inspecte les parties visibles et accessibles du bien pour détecter la présence éventuelle de termites ou de traces d'activité termitique.
Validité : 6 mois | Obligatoire : vente (zone à arrêté préfectoral)
Le diagnostic électrique évalue la sécurité de l'installation électrique intérieure de votre logement lorsque celle-ci a plus de 15 ans. En France, les installations électriques défectueuses sont responsables de plusieurs milliers d'incendies domestiques chaque année.
À Blois, de nombreux logements anciens du quartier de la cathédrale, de l'escalier Denis Papin ou des bords de Loire possèdent des installations électriques vétustes qui n'ont jamais été mises aux normes. Notre expert vérifie l'appareil général de commande, les dispositifs de protection, la liaison équipotentielle et les matériels électriques inadaptés ou présentant des risques de contact direct.
Validité : 3 ans (vente), 6 ans (location) | Obligatoire : vente et location
Le diagnostic gaz est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Il vise à évaluer les risques liés au monoxyde de carbone, aux fuites de gaz et aux explosions. Chaque année, le monoxyde de carbone cause plusieurs centaines d'intoxications en France.
Dans le Loir-et-Cher, de nombreuses maisons individuelles et appartements anciens de Blois, Vendôme et Romorantin sont équipés de chaudières et chauffe-eau à gaz datant de plusieurs décennies. Notre technicien contrôle la tuyauterie fixe, le raccordement en gaz des appareils, la ventilation des locaux et la combustion. À l'issue du diagnostic, un rapport détaillé vous est remis.
Validité : 3 ans (vente), 6 ans (location) | Obligatoire : vente et location
Le mesurage loi Carrez est obligatoire pour la vente de tout lot de copropriété. Il détermine la superficie privative du bien en excluant les surfaces occupées par les murs, cloisons, cages d'escalier et les pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
À Blois, les appartements situés dans les immeubles anciens du centre-ville, les résidences des années 1970-1980 du quartier de la gare ou les logements en copropriété à La Chaussée-Saint-Victor et Vineuil nécessitent tous ce mesurage. Une erreur supérieure à 5 % peut entraîner une diminution proportionnelle du prix de vente. Faites confiance à nos mesures précises.
Validité : illimitée (sauf travaux) | Obligatoire : vente en copropriété
L'État des Risques et Pollutions informe l'acquéreur ou le locataire sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et de pollution des sols auxquels le bien est exposé. Ce document est obligatoire pour toute transaction immobilière.
La ville de Blois est concernée par le risque d'inondation lié à la Loire et à ses affluents. Les quartiers bas de Vienne, les zones proches du fleuve et les secteurs en aval du barrage sont en zone inondable. Par ailleurs, certaines communes du Loir-et-Cher sont exposées au retrait-gonflement des argiles, un phénomène accentué par les sécheresses de ces dernières années.
Validité : 6 mois | Obligatoire : vente et location
Le diagnostic assainissement est obligatoire pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout. Le contrôle est réalisé par le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif) mais DTech Blois vous accompagne dans la démarche et peut coordonner l'intervention.
Dans le Loir-et-Cher, de nombreuses maisons en zone rurale — autour de Chambord, en Sologne, dans le Vendômois ou dans le Perche — disposent d'un assainissement individuel (fosse septique, micro-station). Ce diagnostic vérifie la conformité de l'installation et son bon fonctionnement. En cas de non-conformité, l'acquéreur dispose d'un an après la vente pour réaliser les travaux.
Validité : 3 ans | Obligatoire : vente (assainissement non collectif)
Pour vendre un bien immobilier à Blois, vous devez fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT) comprenant : le DPE, le diagnostic amiante (si permis avant juillet 1997), le diagnostic plomb (si construction avant 1949), l'état de l'installation électrique et gaz (si plus de 15 ans), le diagnostic termites (si arrêté préfectoral), l'ERP et le mesurage loi Carrez pour les lots de copropriété.
Le DPE est valable 10 ans. Toutefois, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valides jusqu'au 31 décembre 2024. Il est recommandé de vérifier la date de votre DPE avant toute transaction à Blois.
Le prix d'un diagnostic immobilier à Blois varie selon le type de diagnostic et la surface du bien. Un DPE seul coûte entre 120 et 180 euros. Un pack complet vente pour un appartement T3 se situe entre 280 et 400 euros. DTech Blois propose des tarifs transparents et des devis gratuits sous 24 heures. Consultez notre page tarifs pour plus de détails.
Oui, la commune de Blois et une grande partie du Loir-et-Cher sont situées en zone couverte par un arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites est donc obligatoire pour toute vente immobilière dans ces zones. Il est valable 6 mois et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié comme DTech Blois.
DTech Blois intervient dans tout le Loir-et-Cher : Blois, Vendôme, Romorantin-Lanthenay, Montrichard, Chambord, Cheverny, Contres, Mer, Onzain, La Chaussée-Saint-Victor, Vineuil, Saint-Gervais-la-Forêt, Salbris et toutes les communes du département. Nous intervenons également ponctuellement sur Tours et ses environs en Indre-et-Loire.
DTech